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关于住房租赁合同登记备案常见问题解答
发布日期:2018-07-13 作者:王文娟

 

1.承租人(租客)与出租人(房东)自行签订的住房租赁合同能不能备案,如何备案?

答:能备案。不通过房地产经纪机构,承租人直接与出租人签订住房租赁合同,又称手拉手成交或自行成交。租赁双方可通过北京市住房租赁服务平台(http://rent.breaa.cn/manage/Login.html办理租赁登记备案。

方式一:到254家便民服务点办理登记备案,服务点名单和位置查询网址为:http://www.breaa.cn/;

进入网站后找到办事指南,点击住房租赁备案便民服务点门店分布及联系方式,即可查看。租赁1.jpg

    方式二:到各区的住房租赁登记备案业务管理机构登记备案。QQ截图20180713164259.jpg

    2.通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同如何进行登记备案?

答:通过房地产经纪机构签订住房租赁合同,又称中介成交,要根据房地产经纪机构的情况办理租赁登记备案。

第一种是通过链家、自如、蛋壳公寓、我爱我家签订的住房租赁合同,由成交的经纪机构通过自建的租赁服务平台办理登记备案;

第二种是通过其他经纪机构签订的住房租赁合同,由成交的经纪机构用钥匙盘通过北京市住房租赁服务平台办理登记备案。

3.住房租赁登记备案记载的信息应当包含哪些内容?

答:(1)出租人的姓名(名称)、身份证件种类及号码

2)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;

3)出租房屋的坐落、租赁金额、租赁期限;

4)其他需要记载的内容。

4.办理住房租赁登记备案,住房租赁当事人应当提交哪些材料?

答:(1)住房租赁合同;

2住房租赁当事人身份证明;

3房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

4直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

5.北京市住房租赁服务平台合同备案如何查询?

答:通过北京市住房和城乡建设委员会网站的查询服务栏目中找到住房租赁备案查询,填写查询人和姓名、证件号码、备案编号、手机号及验证码查询,网址:

http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml#zfzlba如图所示:

租赁2.png    6.住房租赁合同登记备案有什么效力?

答:登记备案的住房租赁合同具有对抗第三人的效力,即当出租人就同一住房订立数份住房租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人主张履行合同的,已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的,除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁住房。

7.住房租赁合同登记备案可享受什么公共服务?

答:进行住房租赁合同登记备案可作为承租人享受相应公共服务的佐证材料,目前承租人申请租金补贴(须合公共租赁住房货币化补贴条件)、办理积分落户、子女就近入学经过住房租赁合同登记备案今后政府还将增加的许多公共服务也需提供住房租赁合同登记备案证明